¿Cuánto cuesta una reforma integral en Málaga en 2025? Guía completa con precios reales y licencias.

Factores que influyen en el precio total de una reforma integral.

🔎 Tamaño y complejidad del proyecto.
Superficie: A mayor número de metros cuadrados, mayor presupuesto. No solo por materiales, también por mano de obra.
Distribución: Tirar tabiques, levantar nuevos, abrir espacios diáfanos o añadir un baño implica más tiempo y coste.
🧱 Estado previo de la vivienda.
¿La instalación eléctrica está anticuada? ¿Las tuberías son de plomo? ¿Hay humedades estructurales o problemas en vigas? Cuanto más deteriorado esté el inmueble, mayor será la inversión inicial para sanear.
Calidad de materiales y acabados.
No cuesta lo mismo un suelo porcelánico rectificado que un gres convencional. Lo mismo ocurre con sanitarios, griferías o electrodomésticos integrados.
Los acabados premium pueden duplicar el presupuesto final.
⚙️ Licencias y permisos.
En Málaga necesitas licencia para reformas que impliquen cambio estructural, instalaciones o fachadas. Te explico más abajo.
💼 Mano de obra especializada.
Empresas consolidadas ofrecen garantías, seguros de responsabilidad civil y contratos claros. El precio sube, pero te ahorras problemas futuros.

Precios orientativos según estancias.

Vamos a lo que más interesa: el coste aproximado por estancia para que puedas hacerte una idea realista.
🏠 Tamaño y superficie del piso.
No es lo mismo reformar un piso de 60 m² que uno de 120 m². El coste por metro cuadrado suele bajar ligeramente cuanto más grande es el piso, pero el total obviamente sube.
🚿 Reforma de baños:
Precio medio: 5.000 € a 12.000 € (dependiendo del tamaño y calidades)
Incluye: demolición, fontanería, electricidad, alicatados, sanitarios, plato de ducha o bañera y mampara.
Tip para ahorrar:
Opta por sanitarios compactos y mamparas estándar en vez de a medida.
🍳 Reforma de cocinas:
Precio medio: 8.000 € a 20.000 €
Incluye: suelos, paredes, fontanería, electricidad, muebles de cocina, encimera y electrodomésticos básicos.
Tip: Elige encimeras de cuarzo compacto en lugar de porcelánicos de gran formato para ajustar el presupuesto.
🛋️ Salón y dormitorios:
Precio medio: 700 a 1.200 €/m²
Incluye: suelos, pintura, ventanas si se cambian, puntos de luz.
🏡 Precio total reforma integral en Málaga:
Tipo de vivienda / Superficie / Precio orientativo
Piso: 70 m² 70 m² 35.000 € a 55.000 €
Chalet: 150 m² 150 m² 75.000 € a 120.000 €
Local comercial: 90 m² 90 m² 40.000 € a 65.000 €

Precios orientativos para una reforma integral en Málaga en 2025.

Te mostramos unos rangos orientativos con ejemplos reales, para que puedas hacerte una idea:
Tipo de reforma.
Precio aprox €/m².
Ejemplo en Málaga:
Reforma parcial (cocina y baño)
450 – 550 €/m²
Piso 65 m², Torremolinos: 28.000 €
Reforma integral calidad media
600 – 750 €/m²
Piso 80 m², Teatinos: 55.000 €
Reforma integral alta gama
800 – 950 €/m²
Piso 100 m², Centro Histórico: 80.000 – 90.000 €

Además hay que tener en cuenta las licencias, posibles permisos de comunidad y pequeñas sorpresas que siempre aparecen al abrir paredes o suelos.

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Licencias y permisos para reformas en Málaga.

📝 ¿Qué licencia necesitas?
En el Ayuntamiento de Málaga existen básicamente dos tipos:
Obra menor: si solo cambias suelos, alicatas o pintas. Rápida y con tasas bajas.
Obra mayor: si modificas estructura, fachadas, distribuyes tabiques o tocas instalaciones comunitarias.
💶 ¿Cuánto cuestan las tasas?
Depende del presupuesto de ejecución material. Aproximadamente el 3% del PEM.
Ej: si tu reforma cuesta 30.000 €, pagarás unos 900 € de tasas municipales.
¿Cuánto tarda el permiso?
Obra menor: 1-2 semanas
Obra mayor: entre 4-6 semanas

Reformas integrales sostenibles: ¿realmente ahorran?

🌱 Materiales ecológicos
Pinturas sin compuestos orgánicos volátiles (COV)
Aislamientos reciclados (lana de roca, celulosa)
Suelos con certificado FSC
☀️ Energías renovables
Placas solares fotovoltaicas o térmicas
Aerotermia para ACS y climatización
💰 ¿Es rentable?
Una reforma sostenible puede costar un 10-15 % más, pero se amortiza en menos de 10 años con el ahorro energético y posibles subvenciones.

Cómo elegir una buena empresa de reformas integrales en Málaga.

📂 Revisa su portfolio.
Pide fotos reales, visitas a obras o casos similares al tuyo. Huye de presupuestos “demasiado baratos”.
📑 Contrato siempre por escrito.
Debe incluir:
✅ Alcance del proyecto
✅ Calendario de obra y penalización por retrasos
✅ Materiales detallados
✅ Garantías
👷 Trabaja con empresas locales consolidadas.
Así te aseguras que conocen bien el Ayuntamiento de Málaga, normativas y proveedores.
👉 Mira también nuestro artículo sobre las mejores empresas de reformas en Málaga si quieres comparar.

Consejos prácticos antes de comenzar tu remodelación integral.

Deja siempre un margen del 10-15 % para imprevistos.
Firma un contrato con todos los puntos detallados.
Exige facturas y pagos con transferencia para tener garantía.
Habla con tus vecinos si es una comunidad, para evitar denuncias o molestias innecesarias.

Preguntas frecuentes sobre reformas integrales.

¿Cuál es el precio medio por m² para una reforma integral en 2025?
Oscila entre 600 € y 1.000 € el m², dependiendo de calidades, estado previo y tamaño.
¿Necesito licencia para cambiar suelo o alicatar baño?
Sí, aunque sea “obra menor” debes presentar comunicación previa. Si modificas tabiquería o fachada, será obra mayor.
¿Se paga IVA en las reformas?
Para viviendas particulares suele ser 10 % si la casa tiene más de 2 años.
Para locales o viviendas nuevas, 21 %.

Consejos finales para tu reforma integral en 2025:

Compara siempre al menos tres presupuestos.
Mira reseñas reales, pide fotos de trabajos anteriores y habla con clientes si puedes.
Firma un contrato claro, con plazos y penalizaciones por incumplimientos.
Reserva un pequeño colchón (5-10%) para imprevistos. Siempre surgen pequeños extras.

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