Permisos y Licencias para Reformas en Málaga en 2025: Guía Completa.
Antes de empezar cualquier obra en Málaga, es imprescindible saber qué permisos y licencias necesitas. Una reforma sin autorización puede derivar en multas, retrasos e incluso en la paralización de los trabajos. En esta guía 2025 encontrarás todo lo que debes saber: qué tipo de obras requieren licencia, cuánto cuestan los permisos, dónde solicitarlos y los plazos de tramitación.
✅ ¿Cuándo necesito un permiso de obras en Málaga?
No todas las reformas requieren licencia, pero la mayoría sí. La regla general es sencilla: 👉 Si tu reforma modifica la estructura, instalaciones o la estética exterior, necesitarás licencia. Reformas que sí requieren licencia Derribo de tabiques y cambios en la distribución. Instalaciones de electricidad, fontanería o gas. Reformas de cocinas y baños con obra. Obras en fachada, balcones o ventanas. Instalación de aire acondicionado en fachada. Cambios estructurales en muros de carga, vigas o forjados. Reformas que no suelen necesitar licencia Pintura interior. Sustitución de suelos sin modificar instalaciones. Montaje de muebles de cocina o baño. Pequeñas reparaciones.
🏢 Tipos de licencias de obra en Málaga
1. Licencia de Obra Menor Qué cubre: trabajos sencillos sin afectar a la estructura. Ejemplos: alicatados, cerramientos interiores, cambio de carpinterías. Plazo de concesión: 1 a 3 semanas. Coste aproximado: 3–5% del presupuesto de ejecución material. 2. Licencia de Obra Mayor Qué cubre: reformas integrales o con cambios estructurales. Ejemplos: ampliaciones, rehabilitación de edificios, cambios de uso. Plazo de concesión: 2 a 6 meses. Coste aproximado: 4–6% del presupuesto de ejecución material + tasas urbanísticas.
📍 ¿Dónde se solicitan los permisos en Málaga?
Las licencias se tramitan en el Ayuntamiento de Málaga, de dos formas: A través de la Sede Electrónica del Ayuntamiento (con certificado digital). En la Oficina de Urbanismo de forma presencial.
💶 Coste de los permisos de obra en Málaga en 2025
El coste depende del tipo de licencia, el presupuesto de ejecución y el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras). Ejemplos orientativos Reforma de baño (5.000 €) → licencia menor: 150–250 €. Reforma integral de piso (50.000 €) → licencia mayor: 2.000–3.000 €. Cambio de uso de local a vivienda (80.000 €) → licencia mayor: 3.500–5.000 €.
⏳ Plazos de tramitación
Obra menor: entre 1 y 3 semanas. Obra mayor: entre 2 y 6 meses. Telemático: si lo presentas online, suele reducir tiempos. 👉 Consejo: solicita la licencia con antelación, así evitarás retrasos en el inicio de la obra.
⚠️ Consecuencias de reformar sin licencia
Hacer obras sin los permisos necesarios puede salir muy caro: Multas de hasta el 50% del valor de la obra. Paralización inmediata de los trabajos. Problemas para vender o alquilar la vivienda en el futuro. En algunos casos, demolición de lo construido.
📑 Documentación necesaria
Para obras menores Solicitud oficial del Ayuntamiento. Memoria descriptiva de la obra. Presupuesto de ejecución. Plano sencillo (si procede). Para obras mayores Proyecto técnico firmado por arquitecto. Estudio de seguridad y salud. Presupuesto detallado. Justificante de pago de tasas.
🌿 Licencias para reformas sostenibles en 2025
El Ayuntamiento de Málaga fomenta las reformas energéticamente eficientes con bonificaciones en el ICIO. Ejemplos: Instalación de placas solares. Mejoras de aislamiento en fachadas y cubiertas. Sustitución de ventanas por modelos de alta eficiencia.
🤝 ¿Quién tramita la licencia?
El propietario es el responsable legal, pero lo habitual es delegar la gestión en la empresa de reformas. En Irureform acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso para que no tengan que preocuparse por el papeleo.
📌 Conclusión:
Los permisos y licencias para reformas en Málaga son un requisito legal imprescindible. Gestionarlos correctamente evita sanciones, asegura la legalidad de la obra y aumenta el valor del inmueble. 👉 Si quieres reformar tu vivienda, chalet, local u oficina en Málaga, en Irureform te ayudamos desde el presupuesto hasta la tramitación de licencias.
Permisos y Licencias para Obras – Ayuntamiento de MálagaLicencia de Obra Mayor para reformas en MálagaSolicitud de Permisos y Licencias de Obras en Málaga
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